Expertise pré-achat immobilier-Polynésie Française-Tahiti-TECHNI-EXPERT

L' EXPERTISE AVANT ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER :

Acheteur, Techni - Expert sécurise votre transaction.

Lorsque l'on est acheteur et à la recherche d'un bien, on est souvent tenté via l'émotionnel de déclencher un achat "coup de coeur" parfois un peu rapide.

Sur l'instant et pris par nos émotions, il correspond parfaitement à nos critères (esthétique, localisation, surface, prestations, décoration...).

Sur un marché de plus en plus tendu ou l'on doit se positionner de plus en plus vite, ce bien au delà de ces premiers critères, est-il réellement une bonne affaire ?

Chaque profil d'acheteur est différent et chacun a sa limite budgétaire. Mal évaluer tous les aspects techniques peut, après coup, vous coûter très cher.

Cet empressement (émotionnel) ne nous permet pas toujours de voir ce bien sous tous ses aspects ou bien évaluer son budget à court, moyen ou long terme.

Il est très difficile sous pression, de cerner ou d'évaluer les coûts réels de remise en état ou la durée de vie restante de certains éléments (toiture, façades, Chauffe eau solaire...)

Mieux vaut éviter les écueils ou mauvaises surprises, avant l'achat.

Nous intervenons sur tous type de biens (Villa neuve ou de - de 10 ans sous garantie, Villa ancienne de + de 10 ans, Villa en vue d’une transformation, extension et/ou rénovation, Appartement, Immeuble, Locaux Professionnel, Terrain...)

Cela peut paraître un investissement supplémentaire et superflu, pourtant il permet :

- De déterminer de vraies solutions réparatoires pérennes et chiffrées au juste coût,

- D'obtenir un avis sur des devis vérifiés présentés par les vendeurs ou l'agence,

- D'optimiser ainsi votre prix d'achat (offre et négociation du prix),

- D'ajuster votre indice de confiance sur le bien visé,

- D'accélérer votre décision finale sur le bien,

- De sécuriser l'achat, en toute transparence et sérénité,

- D'éviter les pertes de temps en annulation de compromis ou les regrets.

Techni - Expert, va vous permettre d’envisager cette acquisition en toute sérénité.

L' EXPERTISE AVANT ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER, QUE COMPREND-ELLE ?

L' EXPERTISE DU BIEN QUE VOUS CONVOITEZ COMPREND :

- Un état des lieux technique et de bon fonctionnement complet du bien :

Sur le gros-oeuvre apparent (fondations, maçonnerie, charpente, couverture, étanchéité, façades)
Sur le second-oeuvre (menuiseries extérieures, isolation, carrelage...)
Sur les lots techniques (électricité et plomberie : vmc / climatisation / chauffage / sanitaire)
Sur les aménagements extérieurs (accès ,VRD, assainissement et eaux pluviales)

- Les vérifications techniques du respect des normes de construction,

- Un bilan détaillé en pathologie du bâtiment,

- Des investigations approfondies (environnement, urbanisme, servitudes et contraintes, vérification du bénéfices des garanties présentées),

- Les documents techniques présentés par le vendeur (plan, devis, factures...),

- Les réponses aux questions posées au propriétaire, en dehors de toute subjectivité éventuelle,

- L’historique du bien existant,

- L'interprétation des diagnostics obligatoires,

- Les solutions réparatoires à envisager, et leurs coûts réels (pour les travaux de réparation à prévoir immédiat ou dans un avenir proche),

- Le cas échéant, l'analyse des devis/estimations qui sont présentés à la vente.

Vous aurez en main le seul outil valable pour acter ou non votre achat en toute quiétude.

ATTENTION : Cette expertise ne se substitue pas à votre choix, il est un outil à votre décision personnelle selon votre profil d'acheteur

Elle ne doit pas être confondue avec les différents diagnostics obligatoires lors d'une vente, ni avec l'expertise immobilière.

NOTRE RAPPORT ÉCRIT : UNE MINE D'INFORMATIONS POUR ACHETER EN TOUTE TRANSPARENCE

Sur rapport écrit (non obligatoire) nous mettrons en avant :

- Un bilan technique complet et totalement impartial, en dehors de toutes pressions ou des intérêts personnels d'autrui,

- Un bilan des réparations à envisager (méthode, quantités, et coûts réels),

- Une analyse complète des documents pour mettre en évidence toutes les responsabilités dont vous accepterez le transfert à l'achat :

Contractuels (construction),
Assurantiels (garanties décennales, DO),
Urbanistiques (permis, bornage)
De la vente (compromis, acte)

Avant tout achat immobilier, qu'il soit terrain, villa, appartement, local professionnel ou immeuble, vous pouvez faire appel à nos services pour une expertise technique.

Vous êtes acheteur d'un bien immobilier, Techni - Expert vous sécurise.